Недвижимость с Алексеем Киселем

💸 Продажа недвижимости может стать дороже из-за налогов Минфин предложил изменить порядок расчёта НДФЛ при продаже недвижимости. Сейчас доход от продажи недвижимости считается отдельно и облагается по ставкам 13–15%. Если изменения примут, его будут складывать с зарплатой и другими доходами и применять общую прогрессивную шкалу — от 13% до 22%. И вот здесь разница может быть существенной 👇 Например, квартиру купили за 20 млн ₽, а через два года продали за 50 млн ₽. Налогооблагаемый доход — 30 млн ₽. 🔹 Сейчас налог составит около 4,45 млн ₽. 🔹 По новой системе — около 5,4 млн ₽. Разница — +950 тыс. ₽. А если у продавца ещё есть зарплата 6 млн ₽ в год, разница может составить уже 1,27 млн ₽. 🏠 Отдельные изменения предлагаются для недвижимости кадастровой стоимостью свыше 300 млн ₽, а также земельных участков, кадастровая стоимость которых выросла после изменения ВРИ, площади или категории. ❗️Пока это инициатива Минфина, а не действующие правила.

🏠 Семейную ипотеку снова могут изменить Не успели новые условия семейной ипотеки заработать с 1 октября, как власти уже говорят о возможной «донастройке» программы. Марат Хуснуллин сообщил, что правительство будет смотреть, как новые условия повлияют на рынок недвижимости и спрос. Если потребуется — программу могут скорректировать. Логика понятна: важно не допустить сильного падения спроса и обеспечить завершение строительства домов, в которые люди уже вложили деньги. Напомню, с 1 октября семейная ипотека стала дифференцированной: ставка теперь зависит от количества детей и региона. При этом 6% для ИЖС сохранили. Так что нынешние условия, похоже, ещё не окончательная точка. Будем смотреть, как программа покажет себя в ближайшие месяцы. Если нужно еще раз объяснить новые условия по семейной ипотеке, то ставьте «+»в комментариях.